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Prix immobilier au m² — Bois d'Yèvre (Vierzon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 722 €/m² et 1 149 €/m² en 2025, pour un prix médian de 913 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Vierzon (11e sur 13 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,2 %.
- Gare la plus proche : Vierzon, à 1,3 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bois d'Yèvre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 530 et 1 530 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Vierzon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 962 €/m² en 2022 à 991 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Vierzon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville 2 | 897 €/m² | 42 |
| Rural | 1 127 €/m² | 38 |
| Centre Ville 1 | 927 €/m² | 36 |
| Clos du Roy | 994 €/m² | 14 |
| Bourgneuf 2 | 1 144 €/m² | 26 |
| Bourgneuf 1 | 988 €/m² | 50 |
| Chaillot-Les Crèles | 1 181 €/m² | 24 |
| Vieux Domaine-Forges | 1 011 €/m² | 39 |
| Colombier-Cité Scolaire | 908 €/m² | 46 |
| Henri Sellier-Aujonnière | 930 €/m² | 18 |
| Villages | 957 €/m² | 63 |
| Bois Marteau-Grelet | 1 031 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Bois d'Yèvre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bois d'Yèvre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 961 €/m² pour un appartement et 900 €/m² pour une maison.
Bois d'Yèvre est-il un quartier cher de Vierzon ?
Il se classe 11e sur 13 quartiers de Vierzon par prix au m². Le plus cher est Chaillot-Les Crèles (1 181 €/m²), le moins cher Centre Ville 2 (897 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites