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Prix immobilier au m² — Migoule (Brive-la-Gaillarde)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 534 €/m² et 2 493 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 955 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Brive-la-Gaillarde (4e sur 23 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 971 €/m² en 2024 (42 ventes), 1 955 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de −0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Brive-la-Gaillarde, à 2,5 km à vol d'oiseau (1,3 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Migoule », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 340 et 2 750 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Migoule (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 493 | 10 |
| 5 pièces et plus | 1 841 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brive-la-Gaillarde
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 762 €/m² en 2022 à 1 855 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
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Autres quartiers de Brive-la-Gaillarde
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hôpital | 2 000 €/m² | 61 |
| Vialmur | 1 876 €/m² | 40 |
| Guierle | 1 891 €/m² | 80 |
| Arsonval | 2 000 €/m² | 87 |
| Sports | 1 937 €/m² | 44 |
| Sauvajoux | 1 923 €/m² | 20 |
| Poste | 1 888 €/m² | 73 |
| Tujac Nord | 1 697 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Migoule
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Migoule ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 875 €/m² pour un appartement et 2 099 €/m² pour une maison.
Migoule est-il un quartier cher de Brive-la-Gaillarde ?
Il se classe 4e sur 23 quartiers de Brive-la-Gaillarde par prix au m². Le plus cher est Bouquet (2 030 €/m²), le moins cher Gaubre (1 636 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites