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Prix immobilier au m² — Les Villages (Saint-Brieuc)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 863 €/m² et 2 246 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 024 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Saint-Brieuc (7e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 079 €/m² en 2024 (38 ventes), 2 024 €/m² en 2025 (27 ventes), un écart de −2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Saint-Brieuc, à 3 km à vol d'oiseau (1,9 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Villages », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Villages (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 863 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Brieuc
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 765 €/m² en 2022 à 1 857 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Brieuc
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Point du Jour | 1 407 €/m² | 53 |
| Le Tertre Notre-Dame | 2 030 €/m² | 32 |
| La Ville Jouha-Hellio | 1 917 €/m² | 43 |
| La Tour d'Auvergne | 1 842 €/m² | 57 |
| Charner | 1 976 €/m² | 91 |
| Ginglin | 1 937 €/m² | 14 |
| La Ville Oger | 1 750 €/m² | 8 |
| Saint-Michel Est | 2 173 €/m² | 61 |
Questions fréquentes — Les Villages
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Villages ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 066 €/m² pour un appartement et 2 003 €/m² pour une maison.
Les Villages est-il un quartier cher de Saint-Brieuc ?
Il se classe 7e sur 20 quartiers de Saint-Brieuc par prix au m². Le plus cher est Zone Industrielle (2 400 €/m²), le moins cher Le Plateau (1 349 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites