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Prix immobilier au m² — Le Combal (Bergerac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 1 895 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 833 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Bergerac (3e sur 13 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 6,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Gare la plus proche : Bergerac, à 4 km à vol d'oiseau (456 979 voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 5 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Combal », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Bergerac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 579 €/m² en 2022 à 1 657 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Bergerac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cavaillé | 1 486 €/m² | 39 |
| Naillac | 1 912 €/m² | 30 |
| Maine de Biran | 1 709 €/m² | 46 |
| Aérodrome | 1 608 €/m² | 32 |
| Vieux Bergerac | 1 680 €/m² | 43 |
| Foirail | 1 554 €/m² | 52 |
| Saint-Martin | 1 404 €/m² | 46 |
| Picquecailloux | 1 706 €/m² | 39 |
| La Catte | 1 462 €/m² | 25 |
| Toutifaut | 1 914 €/m² | 45 |
| Pécharmant | 1 785 €/m² | 27 |
| Sainte-Foy des Vignes | 1 679 €/m² | 85 |
Questions fréquentes — Le Combal
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Combal ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 833 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Le Combal est-il un quartier cher de Bergerac ?
Il se classe 3e sur 13 quartiers de Bergerac par prix au m². Le plus cher est Toutifaut (1 914 €/m²), le moins cher Saint-Martin (1 404 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 5 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 5 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites