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Prix immobilier au m² — Maine de Biran (Bergerac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 408 €/m² et 2 018 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 709 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bergerac (5e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 569 €/m² en 2024 (51 ventes), 1 709 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de +8,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Bergerac, à 2 km à vol d'oiseau (456 979 voyageurs en 2024).
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Maine de Biran », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 780 et 2 360 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Maine de Biran (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 739 | 13 |
| 5 pièces et plus | 1 601 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bergerac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 579 €/m² en 2022 à 1 657 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Bergerac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vieux Bergerac | 1 680 €/m² | 43 |
| Naillac | 1 912 €/m² | 30 |
| Saint-Martin | 1 404 €/m² | 46 |
| Cavaillé | 1 486 €/m² | 39 |
| La Catte | 1 462 €/m² | 25 |
| Foirail | 1 554 €/m² | 52 |
| Toutifaut | 1 914 €/m² | 45 |
| Le Combal | 1 833 €/m² | 5 |
| Picquecailloux | 1 706 €/m² | 39 |
| Sainte-Foy des Vignes | 1 679 €/m² | 85 |
| Aérodrome | 1 608 €/m² | 32 |
| Pécharmant | 1 785 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Maine de Biran
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Maine de Biran ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 812 €/m² pour un appartement et 1 709 €/m² pour une maison.
Maine de Biran est-il un quartier cher de Bergerac ?
Il se classe 5e sur 13 quartiers de Bergerac par prix au m². Le plus cher est Toutifaut (1 914 €/m²), le moins cher Saint-Martin (1 404 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites