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Prix immobilier au m² — Victor Hugo (Besançon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 825 €/m² et 2 799 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 226 €/m².
- C'est dans la moyenne de Besançon (23e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 046 €/m² en 2024 (25 ventes), 2 226 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de +8,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 25 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Gare la plus proche : Franois, à 3,3 km à vol d'oiseau (9 544 voyageurs en 2024) ; grande gare : Besançon Viotte, à 4,7 km.
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Victor Hugo », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Victor Hugo (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 668 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Besançon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 233 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Besançon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cassin | 970 €/m² | 17 |
| Époisses-Bourgogne | 941 €/m² | 13 |
| Diderot | 881 €/m² | 9 |
| Île-de-France | 851 €/m² | 5 |
| Saragosse | 2 211 €/m² | 22 |
| Xavier Marmier | 2 206 €/m² | 61 |
| Viotte | 2 136 €/m² | 73 |
| Saint-Laurent | 1 820 €/m² | 14 |
| Velotte | 2 701 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Victor Hugo
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Victor Hugo ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 226 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Victor Hugo est-il un quartier cher de Besançon ?
Il se classe 23e sur 49 quartiers de Besançon par prix au m². Le plus cher est Chapelle des Buis (3 565 €/m²), le moins cher Île-de-France (851 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites