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Prix immobilier au m² — Combottes (Valentigney)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 387 €/m² et 2 017 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 734 €/m².
- C'est 57 % plus cher que la médiane de Valentigney (1er sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 5,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Gare la plus proche : Montbéliard, à 3,9 km à vol d'oiseau (717 948 voyageurs en 2024) ; grande gare : Belfort, à 17 km.
Données limitées · Seulement 5 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Combottes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Valentigney
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 265 €/m² en 2022 à 1 103 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Valentigney
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Buis Nord | 734 €/m² | 10 |
| Les Tales sous Roches | 1 232 €/m² | 21 |
| Centre Graviers | 1 080 €/m² | 34 |
| Belchamp | 600 €/m² | 11 |
| Pezole les Longines | 1 510 €/m² | 33 |
| Les Bruyères | 1 205 €/m² | 13 |
| Rives du Doubs | 1 693 €/m² | 9 |
Questions fréquentes — Combottes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Combottes ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 876 €/m² pour un appartement et 924 €/m² pour une maison.
Combottes est-il un quartier cher de Valentigney ?
C'est le quartier le plus cher de Valentigney (1 734 €/m²), sur 8 quartiers. Le moins cher est Belchamp (600 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 5 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 5 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites