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Prix immobilier au m² — Ville Haute (Montélimar)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 099 €/m² et 1 763 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 501 €/m².
- C'est 28 % moins cher que la médiane de Montélimar (11e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 439 €/m² en 2024 (51 ventes), 1 501 €/m² en 2025 (90 ventes), un écart de +4,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,4 %.
- Gare la plus proche : Montélimar, à 0,8 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 90 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ville Haute », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (77 380 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 600 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 340 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 320 à 360 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 13 930 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 820 et 2 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 90 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ville Haute (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 442 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 1 537 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 1 463 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montélimar
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 994 €/m² en 2022 à 2 077 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Montélimar
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ville Basse | 1 686 €/m² | 108 |
| Alexis-Montlouis | 2 215 €/m² | 79 |
| Sarda | 2 221 €/m² | 70 |
| Géry-Beausseret | 2 327 €/m² | 40 |
| Nocaze | 1 477 €/m² | 57 |
| Le Bouquet-Les Léonards | 2 330 €/m² | 20 |
| Catalins-Gondole | 2 347 €/m² | 23 |
| Quartiers Ouest | 1 637 €/m² | 11 |
| Les Grèzes-Les Travailleurs | 2 336 €/m² | 36 |
| Maubec-Redondon | 2 314 €/m² | 56 |
| Les Blaches-Les Champs | 2 494 €/m² | 91 |
Questions fréquentes — Ville Haute
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ville Haute ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 488 €/m² pour un appartement et 1 783 €/m² pour une maison.
Ville Haute est-il un quartier cher de Montélimar ?
Il se classe 11e sur 12 quartiers de Montélimar par prix au m². Le plus cher est Les Blaches-Les Champs (2 494 €/m²), le moins cher Nocaze (1 477 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 90 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 90 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites