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Prix immobilier au m² — Centre Historique (Romans-sur-Isère)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 153 €/m² et 1 953 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 417 €/m².
- C'est 23 % moins cher que la médiane de Romans-sur-Isère (12e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 14,8 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 15 %) : 1 664 €/m² en 2024 (74 ventes), 1 417 €/m² en 2025 (79 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,0 %.
- Gare la plus proche : Romans - Bourg-de-Péage, à 0,6 km à vol d'oiseau (518 190 voyageurs en 2024) ; grande gare : Valence TGV Rhône-Alpes Sud, à 8,2 km.
Données solides · 79 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Historique », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (73 580 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 550 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 330 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 310 à 340 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 13 240 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 920 et 2 480 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 79 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Historique (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 556 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 1 480 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 1 425 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Romans-sur-Isère
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 877 €/m² en 2022 à 1 833 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Romans-sur-Isère
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 1 526 €/m² | 88 |
| Est Pavillonnaire | 1 621 €/m² | 43 |
| Chatiou-Duchesne | 2 004 €/m² | 48 |
| Péricentre-Nord | 1 889 €/m² | 97 |
| Les Ors-Les Récollets | 2 011 €/m² | 31 |
| Monnaie | 1 750 €/m² | 7 |
| Presle-Mât-Bâtie | 1 681 €/m² | 45 |
| Est Château Fleury | 1 746 €/m² | 55 |
| Gloriette-Méannes-Rural | 2 226 €/m² | 34 |
| Pierrotte-Chasses-Zone Industrielle Vignards | 2 241 €/m² | 44 |
| Ouest Rural | 2 512 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Centre Historique
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Historique ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 415 €/m² pour un appartement et 1 542 €/m² pour une maison.
Centre Historique est-il un quartier cher de Romans-sur-Isère ?
C'est le quartier le moins cher de Romans-sur-Isère (1 417 €/m²), sur 12 quartiers. Le plus cher est Ouest Rural (2 512 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 79 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 79 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites