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Prix immobilier au m² — Saint-Jean-Les Hayes Melines (Louviers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 533 €/m² et 2 353 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 848 €/m².
- C'est dans la moyenne de Louviers (4e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 972 €/m² en 2024 (25 ventes), 1 848 €/m² en 2025 (27 ventes), un écart de −6,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Gare la plus proche : Val-de-Reuil, à 8,6 km à vol d'oiseau (593 740 voyageurs en 2024) ; grande gare : Évreux Normandie, à 21 km.
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Jean-Les Hayes Melines », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Louviers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 896 €/m² en 2022 à 1 900 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Louviers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 1 809 €/m² | 47 |
| Pampoule-La Ravine | 1 683 €/m² | 32 |
| Les Amoureux | 2 274 €/m² | 18 |
| Saint-Germain-Les Acacias | 1 650 €/m² | 12 |
| Le Hamelet-La Roquette-Les Monts | 1 831 €/m² | 48 |
| La Londe-Saint Hildevert | 1 959 €/m² | 17 |
| Côte de la Justice-Saint-Lubin | 2 356 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Saint-Jean-Les Hayes Melines
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Jean-Les Hayes Melines ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 741 €/m² pour un appartement et 1 900 €/m² pour une maison.
Saint-Jean-Les Hayes Melines est-il un quartier cher de Louviers ?
Il se classe 4e sur 8 quartiers de Louviers par prix au m². Le plus cher est Côte de la Justice-Saint-Lubin (2 356 €/m²), le moins cher Saint-Germain-Les Acacias (1 650 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites