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Prix immobilier au m² — Côte de la Justice-Saint-Lubin (Louviers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 928 €/m² et 2 838 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 356 €/m².
- C'est 24 % plus cher que la médiane de Louviers (1er sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 21,1 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 17 %) : 1 945 €/m² en 2024 (36 ventes), 2 356 €/m² en 2025 (30 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Val-de-Reuil, à 8,4 km à vol d'oiseau (593 740 voyageurs en 2024) ; grande gare : Évreux Normandie, à 23 km.
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Côte de la Justice-Saint-Lubin », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 760 et 3 580 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Côte de la Justice-Saint-Lubin (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 310 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Louviers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 896 €/m² en 2022 à 1 900 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Louviers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Amoureux | 2 274 €/m² | 18 |
| La Londe-Saint Hildevert | 1 959 €/m² | 17 |
| Pampoule-La Ravine | 1 683 €/m² | 32 |
| Centre Ville | 1 809 €/m² | 47 |
| Saint-Germain-Les Acacias | 1 650 €/m² | 12 |
| Saint-Jean-Les Hayes Melines | 1 848 €/m² | 27 |
| Le Hamelet-La Roquette-Les Monts | 1 831 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Côte de la Justice-Saint-Lubin
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Côte de la Justice-Saint-Lubin ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 994 €/m² pour un appartement et 2 229 €/m² pour une maison.
Côte de la Justice-Saint-Lubin est-il un quartier cher de Louviers ?
C'est le quartier le plus cher de Louviers (2 356 €/m²), sur 8 quartiers. Le moins cher est Saint-Germain-Les Acacias (1 650 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites