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Prix immobilier au m² — Liberté Martineaux (Châteaudun)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 077 €/m² et 1 660 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 400 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Châteaudun (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 268 €/m² en 2024 (41 ventes), 1 400 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de +10,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,7 %.
- Gare la plus proche : Châteaudun, à 1,2 km à vol d'oiseau (263 411 voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Liberté Martineaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 950 et 1 900 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Liberté Martineaux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 497 | 17 |
| 5 pièces et plus | 1 285 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Châteaudun
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 384 €/m² en 2022 à 1 259 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Châteaudun
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Beauvoir Ouest | 888 €/m² | 16 |
| Beauvoir Est | 1 187 €/m² | 11 |
| Centre Ville | 1 282 €/m² | 64 |
| Saint-Jean | 1 372 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Liberté Martineaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Liberté Martineaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 991 €/m² pour un appartement et 1 410 €/m² pour une maison.
Liberté Martineaux est-il un quartier cher de Châteaudun ?
C'est le quartier le plus cher de Châteaudun (1 400 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Beauvoir Ouest (888 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites