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Prix immobilier au m² — Centre Ville 2 (Douarnenez)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 609 €/m² et 2 642 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 154 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Douarnenez (5e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 997 €/m² en 2024 (34 ventes), 2 154 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de +7,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Quimper, à 20 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 180 et 3 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 174 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Douarnenez
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 161 €/m² en 2022 à 2 274 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Douarnenez
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville 1 | 2 178 €/m² | 39 |
| Ploare 2 | 2 188 €/m² | 21 |
| Treboul 1 | 2 458 €/m² | 44 |
| Ploare 1 | 2 051 €/m² | 34 |
| Pouldavid | 1 613 €/m² | 17 |
| Treboul 2 | 2 837 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Centre Ville 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 033 €/m² pour un appartement et 2 464 €/m² pour une maison.
Centre Ville 2 est-il un quartier cher de Douarnenez ?
Il se classe 5e sur 7 quartiers de Douarnenez par prix au m². Le plus cher est Treboul 2 (2 837 €/m²), le moins cher Pouldavid (1 613 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites