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Prix immobilier au m² — Zone Éparse 2 (Porto-Vecchio)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 914 €/m² et 9 861 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 797 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Porto-Vecchio (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 695 €/m² en 2024 (73 ventes), 5 797 €/m² en 2025 (72 ventes), un écart de −13,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
Données solides · 72 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Zone Éparse 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 320 et 13 840 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 72 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Zone Éparse 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 2 pièces | 5 704 | 14 |
| 4 pièces | 9 422 | 11 |
| 5 pièces et plus | 5 062 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Porto-Vecchio
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 205 €/m² en 2022 à 5 480 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
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Autres quartiers de Porto-Vecchio
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Zone Urbaine | 4 941 €/m² | 35 |
| Zone Périphérique | 5 791 €/m² | 36 |
| Zone Éparse 1 | 6 228 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Zone Éparse 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Zone Éparse 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 797 €/m² pour un appartement et 5 791 €/m² pour une maison.
Zone Éparse 2 est-il un quartier cher de Porto-Vecchio ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Porto-Vecchio par prix au m². Le plus cher est Zone Éparse 1 (6 228 €/m²), le moins cher Zone Urbaine (4 941 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 72 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 72 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites