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Prix immobilier au m² — Zone Nord (Saint-Gilles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 126 €/m² et 2 966 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 545 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Saint-Gilles (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 459 €/m² en 2024 (38 ventes), 2 545 €/m² en 2025 (59 ventes), un écart de +3,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Gare la plus proche : Générac, à 6,5 km à vol d'oiseau (2 631 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nîmes Pont du Gard, à 15 km.
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Zone Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 680 et 3 780 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Zone Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 850 | 21 |
| 5 pièces et plus | 2 382 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Gilles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 127 €/m² en 2022 à 2 279 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Gilles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Périphérique | 2 088 €/m² | 29 |
| Centre Ancien | 1 553 €/m² | 46 |
| Zone Sud | 2 400 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Zone Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Zone Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 722 €/m² pour un appartement et 2 676 €/m² pour une maison.
Zone Nord est-il un quartier cher de Saint-Gilles ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Gilles (2 545 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Centre Ancien (1 553 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites