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Prix immobilier au m² — Plaine Haute-Coteaux (Castanet-Tolosan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 768 €/m² et 3 381 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 189 €/m².
- C'est dans la moyenne de Castanet-Tolosan (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 317 €/m² en 2024 (35 ventes), 3 189 €/m² en 2025 (71 ventes), un écart de −3,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Labège Village, à 4,1 km à vol d'oiseau (6 580 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 8,6 km.
Données solides · 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plaine Haute-Coteaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (159 850 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 690 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 710 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 670 à 750 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 28 770 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 430 et 4 110 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 71 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Plaine Haute-Coteaux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 188 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 3 053 | 14 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 364 | 13 |
| 5 pièces et plus | 3 301 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Castanet-Tolosan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 298 €/m² en 2022 à 3 160 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Castanet-Tolosan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 3 024 €/m² | 47 |
| Fontanelles | 3 106 €/m² | 36 |
| Rabaudy | 3 191 €/m² | 86 |
Questions fréquentes — Plaine Haute-Coteaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plaine Haute-Coteaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 074 €/m² pour un appartement et 3 357 €/m² pour une maison.
Plaine Haute-Coteaux est-il un quartier cher de Castanet-Tolosan ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Castanet-Tolosan par prix au m². Le plus cher est Rabaudy (3 191 €/m²), le moins cher Centre Ville (3 024 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 71 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites