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Prix immobilier au m² — L'Hers (Castelginest)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 339 €/m² et 3 022 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 629 €/m².
- C'est dans la moyenne de Castelginest (3e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 842 €/m² en 2024 (32 ventes), 2 629 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −7,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Lacourtensourt, à 3,2 km à vol d'oiseau (64 847 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 8,8 km.
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « L'Hers », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 700 et 3 340 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Castelginest
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 963 €/m² en 2022 à 2 703 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Castelginest
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gravemarelle | 2 773 €/m² | 62 |
| Centre | 2 700 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — L'Hers
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à L'Hers ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 487 €/m² pour un appartement et 2 771 €/m² pour une maison.
L'Hers est-il un quartier cher de Castelginest ?
C'est le quartier le moins cher de Castelginest (2 629 €/m²), sur 3 quartiers. Le plus cher est Gravemarelle (2 773 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites