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Prix immobilier au m² — Gravemarelle (Castelginest)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 491 €/m² et 2 967 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 773 €/m².
- C'est dans la moyenne de Castelginest (1er sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 863 €/m² en 2024 (37 ventes), 2 773 €/m² en 2025 (62 ventes), un écart de −3,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Lacourtensourt, à 3,9 km à vol d'oiseau (64 847 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 9,1 km.
Données solides · 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gravemarelle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 970 et 3 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 62 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gravemarelle (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 534 | 12 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 2 848 | 13 |
| 4 pièces | 2 842 | 13 |
| 5 pièces et plus | 2 811 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Castelginest
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 963 €/m² en 2022 à 2 703 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Castelginest
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Hers | 2 629 €/m² | 32 |
| Centre | 2 700 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Gravemarelle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gravemarelle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 523 €/m² pour un appartement et 2 833 €/m² pour une maison.
Gravemarelle est-il un quartier cher de Castelginest ?
C'est le quartier le plus cher de Castelginest (2 773 €/m²), sur 3 quartiers. Le moins cher est L'Hers (2 629 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 62 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites