Prix immobilier au m² — Centre (Cugnaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 228 €/m² et 2 826 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 530 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Cugnaux (4e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 696 €/m² en 2024 (52 ventes), 2 530 €/m² en 2025 (66 ventes), un écart de −6,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Portet Saint-Simon, à 3,8 km à vol d'oiseau (298 118 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 9,4 km.
Données solides · 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 790 et 3 100 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 66 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 646 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 2 299 | 11 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 794 | 17 |
| 5 pièces et plus | 2 530 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cugnaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 776 €/m² en 2022 à 2 656 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Cugnaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Francoy | 2 917 €/m² | 37 |
| Quartier Périphérique | 2 741 €/m² | 82 |
| Maurens | 2 425 €/m² | 30 |
| Agora | 2 596 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 357 €/m² pour un appartement et 2 733 €/m² pour une maison.
Centre est-il un quartier cher de Cugnaux ?
Il se classe 4e sur 5 quartiers de Cugnaux par prix au m². Le plus cher est Francoy (2 917 €/m²), le moins cher Maurens (2 425 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 66 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites