Prix immobilier au m² — Francoy (Cugnaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 206 €/m² et 3 183 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 917 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Cugnaux (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 902 €/m² en 2024 (22 ventes), 2 917 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de +0,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Gare la plus proche : Portet Saint-Simon, à 4,3 km à vol d'oiseau (298 118 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 9,6 km.
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Francoy », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 760 et 3 560 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Francoy (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 857 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cugnaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 776 €/m² en 2022 à 2 656 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Cugnaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier Périphérique | 2 741 €/m² | 82 |
| Centre | 2 530 €/m² | 66 |
| Maurens | 2 425 €/m² | 30 |
| Agora | 2 596 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — Francoy
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Francoy ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 918 €/m² pour un appartement et 3 025 €/m² pour une maison.
Francoy est-il un quartier cher de Cugnaux ?
C'est le quartier le plus cher de Cugnaux (2 917 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Maurens (2 425 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites