Prix immobilier au m² — Occitanie (Muret)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 383 €/m² et 2 395 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 798 €/m².
- C'est 26 % moins cher que la médiane de Muret (10e sur 10 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 7,9 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Gare la plus proche : Muret, à 1 km à vol d'oiseau (882 910 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 15 km.
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Occitanie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 130 et 2 580 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Occitanie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 1 487 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Muret
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 475 €/m² en 2022 à 2 435 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Muret
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier Nord | 2 131 €/m² | 33 |
| Centre Historique | 2 299 €/m² | 36 |
| Zone d'Activités Nord | 2 101 €/m² | 6 |
| Delpech | 2 282 €/m² | 29 |
| Barri-Brioudes | 2 617 €/m² | 51 |
| Vasconia-L'Ermitage | 2 504 €/m² | 48 |
| Saudrune | 2 440 €/m² | 44 |
| Boutbouilhes-Ox | 2 674 €/m² | 35 |
| Lycée Aragon-Estantens | 2 856 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Occitanie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Occitanie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 641 €/m² pour un appartement et 2 580 €/m² pour une maison.
Occitanie est-il un quartier cher de Muret ?
C'est le quartier le moins cher de Muret (1 798 €/m²), sur 10 quartiers. Le plus cher est Lycée Aragon-Estantens (2 856 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites