Prix immobilier au m² — Saudrune (Muret)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 995 €/m² et 2 669 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 440 €/m².
- C'est dans la moyenne de Muret (5e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 13,7 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 11 %) : 2 146 €/m² en 2024 (46 ventes), 2 440 €/m² en 2025 (44 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Muret, à 3,1 km à vol d'oiseau (882 910 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 18 km.
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saudrune », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 780 et 2 890 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saudrune (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 323 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 1 958 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 629 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Muret
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 475 €/m² en 2022 à 2 435 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Muret
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Delpech | 2 282 €/m² | 29 |
| Centre Historique | 2 299 €/m² | 36 |
| Boutbouilhes-Ox | 2 674 €/m² | 35 |
| Quartier Nord | 2 131 €/m² | 33 |
| Zone d'Activités Nord | 2 101 €/m² | 6 |
| Occitanie | 1 798 €/m² | 32 |
| Vasconia-L'Ermitage | 2 504 €/m² | 48 |
| Barri-Brioudes | 2 617 €/m² | 51 |
| Lycée Aragon-Estantens | 2 856 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Saudrune
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saudrune ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 262 €/m² pour un appartement et 2 622 €/m² pour une maison.
Saudrune est-il un quartier cher de Muret ?
Il se classe 5e sur 10 quartiers de Muret par prix au m². Le plus cher est Lycée Aragon-Estantens (2 856 €/m²), le moins cher Occitanie (1 798 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites