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Prix immobilier au m² — Écoles-Menude (Plaisance-du-Touch)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 723 €/m² et 3 384 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 899 €/m².
- C'est dans la moyenne de Plaisance-du-Touch (4e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 992 €/m² en 2024 (31 ventes), 2 899 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −3,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Pibrac, à 3,9 km à vol d'oiseau (115 815 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 13 km.
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Écoles-Menude », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 500 et 3 590 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Écoles-Menude (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 118 | 14 |
| 5 pièces et plus | 3 074 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Plaisance-du-Touch
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 034 €/m² en 2022 à 2 901 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Plaisance-du-Touch
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pyrénées-Rivière | 2 619 €/m² | 31 |
| Campagne-Coustaou | 2 927 €/m² | 39 |
| Terris La Justice | 3 052 €/m² | 27 |
| Monestié-Birazel | 2 966 €/m² | 62 |
Questions fréquentes — Écoles-Menude
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Écoles-Menude ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 580 €/m² pour un appartement et 2 927 €/m² pour une maison.
Écoles-Menude est-il un quartier cher de Plaisance-du-Touch ?
Il se classe 4e sur 5 quartiers de Plaisance-du-Touch par prix au m². Le plus cher est Terris La Justice (3 052 €/m²), le moins cher Pyrénées-Rivière (2 619 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites