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Prix immobilier au m² — Lagrave-Le Bourg (Ambarès-et-Lagrave)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 126 €/m² et 3 085 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 675 €/m².
- C'est dans la moyenne de Ambarès-et-Lagrave (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 566 €/m² en 2024 (34 ventes), 2 675 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de +4,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : La Grave d'Ambarès, à 0,8 km à vol d'oiseau (25 137 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cenon, à 9,1 km.
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lagrave-Le Bourg », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 830 et 3 910 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Lagrave-Le Bourg (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 715 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ambarès-et-Lagrave
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 959 €/m² en 2022 à 2 643 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Ambarès-et-Lagrave
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parabelle | 2 737 €/m² | 31 |
| Sabarèges | 2 449 €/m² | 25 |
| Chemin de la Vie | 2 658 €/m² | 59 |
Questions fréquentes — Lagrave-Le Bourg
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lagrave-Le Bourg ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 574 €/m² pour un appartement et 2 675 €/m² pour une maison.
Lagrave-Le Bourg est-il un quartier cher de Ambarès-et-Lagrave ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Ambarès-et-Lagrave par prix au m². Le plus cher est Parabelle (2 737 €/m²), le moins cher Sabarèges (2 449 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites