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Prix immobilier au m² — Marceau-Tivoli (Le Bouscat)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 518 €/m² et 5 155 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 162 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Bouscat (6e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 101 €/m² en 2024 (55 ventes), 4 162 €/m² en 2025 (55 ventes), un écart de +1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Le Bouscat - Saint-Germaine, à 2 km à vol d'oiseau (29 418 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cenon, à 4,7 km.
Données solides · 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Marceau-Tivoli », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 980 et 6 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 55 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Marceau-Tivoli (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 754 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Bouscat
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 661 €/m² en 2022 à 4 243 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Le Bouscat
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Barrière du Médoc | 4 840 €/m² | 40 |
| Centre-Ermitage | 4 133 €/m² | 58 |
| La Garenne-Baudin | 4 778 €/m² | 43 |
| Jean-Jaurès-Ravezies | 2 955 €/m² | 43 |
| Jean Moulin | 4 565 €/m² | 78 |
| Ausone-Les Écus | 3 847 €/m² | 91 |
| Chêneraie-Lavigne | 4 510 €/m² | 30 |
| Hippodrome-Lafon-Féline | 4 998 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Marceau-Tivoli
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Marceau-Tivoli ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 840 €/m² pour un appartement et 5 011 €/m² pour une maison.
Marceau-Tivoli est-il un quartier cher de Le Bouscat ?
Il se classe 6e sur 9 quartiers de Le Bouscat par prix au m². Le plus cher est Hippodrome-Lafon-Féline (4 998 €/m²), le moins cher Jean-Jaurès-Ravezies (2 955 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 55 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites