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Prix immobilier au m² — La Marianne-Sainte Germaine (Bruges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 487 €/m² et 4 365 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 964 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Bruges (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 708 €/m² en 2024 (42 ventes), 3 964 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de +6,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Le Bouscat - Saint-Germaine, à 0,8 km à vol d'oiseau (29 418 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cenon, à 6,4 km.
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Marianne-Sainte Germaine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 770 et 5 140 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Marianne-Sainte Germaine (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 231 | 15 |
| 5 pièces et plus | 4 165 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bruges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 894 €/m² en 2022 à 3 648 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Bruges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 3 667 €/m² | 41 |
| Cimetière Nord-Petit Bruges | 3 562 €/m² | 121 |
| Tour de Gassies-Treulon | 3 561 €/m² | 41 |
| Villabois-La Hutte | 3 663 €/m² | 56 |
Questions fréquentes — La Marianne-Sainte Germaine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Marianne-Sainte Germaine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 653 €/m² pour un appartement et 4 189 €/m² pour une maison.
La Marianne-Sainte Germaine est-il un quartier cher de Bruges ?
C'est le quartier le plus cher de Bruges (3 964 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Tour de Gassies-Treulon (3 561 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites