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Prix immobilier au m² — Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta (Cenon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 808 €/m² et 3 427 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 136 €/m².
- C'est dans la moyenne de Cenon (3e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 286 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 136 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de −4,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Cenon, à 0,7 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 410 et 4 150 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 176 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cenon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 479 €/m² en 2022 à 3 032 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Cenon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cavaillès-Camparian | 2 963 €/m² | 69 |
| Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud | 3 329 €/m² | 93 |
| Palmer 1 | 2 319 €/m² | 31 |
| Palmer 2 | 1 734 €/m² | 5 |
| Grand Pavois-Cimetière Saint-Paul | 2 810 €/m² | 25 |
| Saraillère-Ronceval-Seiglière | 2 551 €/m² | 20 |
| Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance | 3 248 €/m² | 75 |
| Marègue | 2 516 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 128 €/m² pour un appartement et 3 409 €/m² pour une maison.
Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta est-il un quartier cher de Cenon ?
Il se classe 3e sur 9 quartiers de Cenon par prix au m². Le plus cher est Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud (3 329 €/m²), le moins cher Palmer 2 (1 734 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites