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Prix immobilier au m² — Nord-Est (Saint-André-de-Cubzac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 100 €/m² et 2 840 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 466 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-André-de-Cubzac (2e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 469 €/m² en 2024 (47 ventes), 2 466 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de −0,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Aubie - Saint-Antoine, à 1,8 km à vol d'oiseau (58 449 voyageurs en 2024) ; grande gare : Libourne, à 17 km.
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nord-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 950 et 2 980 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Nord-Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 658 | 12 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 370 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-André-de-Cubzac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 623 €/m² en 2022 à 2 464 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-André-de-Cubzac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nord-Ouest | 2 457 €/m² | 54 |
| Sud | 2 546 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Nord-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nord-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 455 €/m² pour un appartement et 2 542 €/m² pour une maison.
Nord-Est est-il un quartier cher de Saint-André-de-Cubzac ?
Il se classe 2e sur 3 quartiers de Saint-André-de-Cubzac par prix au m². Le plus cher est Sud (2 546 €/m²), le moins cher Nord-Ouest (2 457 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites