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Prix immobilier au m² — Centre Bourg (Le Taillan-Médoc)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 987 €/m² et 3 951 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 523 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Taillan-Médoc (2e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 554 €/m² en 2024 (41 ventes), 3 523 €/m² en 2025 (49 ventes), un écart de −0,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Gare la plus proche : Blanquefort, à 4,7 km à vol d'oiseau (150 457 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 12 km.
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Bourg », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 060 et 4 520 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Bourg (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 472 | 24 |
| 5 pièces et plus | 3 577 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Taillan-Médoc
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 830 €/m² en 2022 à 3 467 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Le Taillan-Médoc
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nord des Jalles | 3 648 €/m² | 22 |
| Sud-Est | 3 424 €/m² | 59 |
Questions fréquentes — Centre Bourg
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Bourg ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 151 €/m² pour un appartement et 3 518 €/m² pour une maison.
Centre Bourg est-il un quartier cher de Le Taillan-Médoc ?
Il se classe 2e sur 3 quartiers de Le Taillan-Médoc par prix au m². Le plus cher est Nord des Jalles (3 648 €/m²), le moins cher Sud-Est (3 424 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites