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Prix immobilier au m² — Saint-Nazaire (Béziers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 173 €/m² et 2 106 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 518 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Béziers (24e sur 29 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 472 €/m² en 2024 (39 ventes), 1 518 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de +3,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 26 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,9 %.
- Gare la plus proche : Béziers, à 0,9 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Nazaire », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 870 et 2 460 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Nazaire (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 744 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 1 622 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Béziers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 759 €/m² en 2022 à 1 860 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Béziers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Jacques | 1 275 €/m² | 47 |
| Jean Jaurès | 1 557 €/m² | 81 |
| Allées Paul Riquet | 1 357 €/m² | 91 |
| Victor Hugo | 1 392 €/m² | 72 |
| Four à Chaux | 1 512 €/m² | 100 |
| Pompiers | 1 476 €/m² | 88 |
| Rive Droite | 2 480 €/m² | 79 |
| Arènes | 2 098 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Saint-Nazaire
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Nazaire ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 518 €/m² pour un appartement et 1 367 €/m² pour une maison.
Saint-Nazaire est-il un quartier cher de Béziers ?
Il se classe 24e sur 29 quartiers de Béziers par prix au m². Le plus cher est Capiscol (2 824 €/m²), le moins cher Saint-Jacques (1 275 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites