Prix immobilier au m² — Arènes (Béziers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 714 €/m² et 3 019 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 098 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Béziers (11e sur 29 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 923 €/m² en 2024 (22 ventes), 2 098 €/m² en 2025 (21 ventes), un écart de +9,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 36 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Gare la plus proche : Béziers, à 1,6 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arènes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Béziers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 759 €/m² en 2022 à 1 860 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Béziers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ancien Hôpital | 1 942 €/m² | 20 |
| Du Guesclin | 1 671 €/m² | 102 |
| Émile Zola | 1 520 €/m² | 49 |
| Pech de Valras | 2 186 €/m² | 20 |
| La Crouzette Badonnes | 2 042 €/m² | 65 |
| Mermoz | 1 992 €/m² | 26 |
| Méditerrannée-Pech de la Pomme | 1 700 €/m² | 55 |
| Victor Hugo | 1 392 €/m² | 72 |
Questions fréquentes — Arènes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arènes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 901 €/m² pour un appartement et 2 505 €/m² pour une maison.
Arènes est-il un quartier cher de Béziers ?
Il se classe 11e sur 29 quartiers de Béziers par prix au m². Le plus cher est Capiscol (2 824 €/m²), le moins cher Saint-Jacques (1 275 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites