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Prix immobilier au m² — Pech des Moulins (Béziers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 155 €/m² et 2 982 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 535 €/m².
- C'est 36 % plus cher que la médiane de Béziers (2e sur 29 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 396 €/m² en 2024 (65 ventes), 2 535 €/m² en 2025 (71 ventes), un écart de +5,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Béziers, à 3 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pech des Moulins », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 880 et 3 800 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 71 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pech des Moulins (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 397 | 20 |
| 5 pièces et plus | 2 748 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Béziers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 759 €/m² en 2022 à 1 860 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Béziers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Renardière | 1 909 €/m² | 76 |
| Four à Chaux | 1 512 €/m² | 100 |
| Pompiers | 1 476 €/m² | 88 |
| Le Rouat | 1 898 €/m² | 76 |
| Rive Droite | 2 480 €/m² | 79 |
| Montimas | 2 429 €/m² | 51 |
| Saint-Jean d'Aureilhan | 2 111 €/m² | 18 |
| Château Devèze | 1 705 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Pech des Moulins
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pech des Moulins ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 455 €/m² pour un appartement et 2 535 €/m² pour une maison.
Pech des Moulins est-il un quartier cher de Béziers ?
Il se classe 2e sur 29 quartiers de Béziers par prix au m². Le plus cher est Capiscol (2 824 €/m²), le moins cher Saint-Jacques (1 275 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 71 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites