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Prix immobilier au m² — Château Devèze (Béziers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 475 €/m² et 2 022 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 705 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Béziers (18e sur 29 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Gare la plus proche : Béziers, à 2,6 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Château Devèze », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Château Devèze (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 904 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Béziers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 759 €/m² en 2022 à 1 860 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Béziers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gargailhan | 2 125 €/m² | 26 |
| Pech de Valras | 2 186 €/m² | 20 |
| Capiscol | 2 824 €/m² | 7 |
| Saint-Jean d'Aureilhan | 2 111 €/m² | 18 |
| Méditerrannée-Pech de la Pomme | 1 700 €/m² | 55 |
| Du Guesclin | 1 671 €/m² | 102 |
| Pompiers | 1 476 €/m² | 88 |
| Croix de Poumeyrac | 2 359 €/m² | 75 |
Questions fréquentes — Château Devèze
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Château Devèze ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 705 €/m² pour un appartement et 1 889 €/m² pour une maison.
Château Devèze est-il un quartier cher de Béziers ?
Il se classe 18e sur 29 quartiers de Béziers par prix au m². Le plus cher est Capiscol (2 824 €/m²), le moins cher Saint-Jacques (1 275 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites