Prix immobilier au m² — Capiscol (Béziers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 258 €/m² et 3 750 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 824 €/m².
- C'est 52 % plus cher que la médiane de Béziers (1er sur 29 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 2,7 %.
- Gare la plus proche : Béziers, à 2,3 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 7 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Capiscol », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Béziers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 759 €/m² en 2022 à 1 860 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Béziers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Château Devèze | 1 705 €/m² | 21 |
| Pech de Valras | 2 186 €/m² | 20 |
| Méditerrannée-Pech de la Pomme | 1 700 €/m² | 55 |
| Montimaran | 2 281 €/m² | 31 |
| Pech des Moulins | 2 535 €/m² | 71 |
| Rive Droite | 2 480 €/m² | 79 |
| Gargailhan | 2 125 €/m² | 26 |
| Gare | 1 712 €/m² | 70 |
Questions fréquentes — Capiscol
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Capiscol ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 930 €/m² pour un appartement et 2 738 €/m² pour une maison.
Capiscol est-il un quartier cher de Béziers ?
C'est le quartier le plus cher de Béziers (2 824 €/m²), sur 29 quartiers. Le moins cher est Saint-Jacques (1 275 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 7 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 7 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites