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Prix immobilier au m² — La Cougourdule (Lattes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 880 €/m² et 4 906 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 248 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Lattes (6e sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,3 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Sud de France, à 2,7 km à vol d'oiseau (2,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Cougourdule », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — La Cougourdule (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 304 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lattes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 567 €/m² en 2022 à 4 591 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Lattes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Port Céreirède | 5 049 €/m² | 52 |
| Port Ariane Vasque Fontvin Périphérie | 4 612 €/m² | 40 |
| Musée-Village | 4 550 €/m² | 50 |
| Boirargues | 4 596 €/m² | 30 |
| Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière | 4 911 €/m² | 32 |
| Maurin | 4 021 €/m² | 40 |
| Z.A. du Puech Radier | 2 737 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — La Cougourdule
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Cougourdule ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 698 €/m² pour un appartement et 4 324 €/m² pour une maison.
La Cougourdule est-il un quartier cher de Lattes ?
Il se classe 6e sur 8 quartiers de Lattes par prix au m². Le plus cher est Port Céreirède (5 049 €/m²), le moins cher Z.A. du Puech Radier (2 737 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites