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Prix immobilier au m² — Port Céreirède (Lattes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 317 €/m² et 5 476 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 049 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Lattes (1er sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 728 €/m² en 2024 (41 ventes), 5 049 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de +6,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Sud de France, à 3 km à vol d'oiseau (2,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Port Céreirède », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (259 480 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 880 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 150 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 090 à 1 210 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 46 710 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 720 et 5 980 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Port Céreirède (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 900 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 5 057 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lattes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 567 €/m² en 2022 à 4 591 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Lattes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Cougourdule | 4 248 €/m² | 26 |
| Musée-Village | 4 550 €/m² | 50 |
| Port Ariane Vasque Fontvin Périphérie | 4 612 €/m² | 40 |
| Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière | 4 911 €/m² | 32 |
| Boirargues | 4 596 €/m² | 30 |
| Maurin | 4 021 €/m² | 40 |
| Z.A. du Puech Radier | 2 737 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Port Céreirède
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Port Céreirède ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 990 €/m² pour un appartement et 5 070 €/m² pour une maison.
Port Céreirède est-il un quartier cher de Lattes ?
C'est le quartier le plus cher de Lattes (5 049 €/m²), sur 8 quartiers. Le moins cher est Z.A. du Puech Radier (2 737 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites