Prix immobilier au m² — Carnon (Mauguio)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 181 €/m² et 5 590 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 779 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Mauguio (1er sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 827 €/m² en 2024 (188 ventes), 4 779 €/m² en 2025 (200 ventes), un écart de −1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 5 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Sud de France, à 7,6 km à vol d'oiseau (2,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 200 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Carnon », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (246 690 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 900 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 090 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 030 à 1 150 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 44 400 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 510 et 6 880 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 200 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Carnon (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 728 | 81 |
| T2 · 2 pièces | 4 867 | 74 |
| T3 · 3 pièces | 4 614 | 22 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 898 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mauguio
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 441 €/m² en 2022 à 4 461 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Mauguio
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Périphérie Ouest et Sud | 3 579 €/m² | 11 |
| Quartier Ouest | 4 211 €/m² | 29 |
| Périphérie Nord et Est | 4 461 €/m² | 35 |
| Centre Ville | 3 510 €/m² | 50 |
| Quartier Est | 4 246 €/m² | 30 |
| Quartier nord | 4 212 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Carnon
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Carnon ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 744 €/m² pour un appartement et 5 003 €/m² pour une maison.
Carnon est-il un quartier cher de Mauguio ?
C'est le quartier le plus cher de Mauguio (4 779 €/m²), sur 7 quartiers. Le moins cher est Centre Ville (3 510 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 200 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 200 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites