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Prix immobilier au m² — Zone Portuaire (Sète)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 385 €/m² et 4 842 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 042 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Sète (6e sur 18 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Gare la plus proche : Sète, à 1,5 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Zone Portuaire », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Zone Portuaire (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 729 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 4 792 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sète
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 322 €/m² en 2022 à 3 533 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Sète
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Mairie | 2 957 €/m² | 75 |
| La Médiathèque | 2 740 €/m² | 90 |
| Le Commissariat | 3 363 €/m² | 63 |
| La Gare | 3 273 €/m² | 85 |
| Pont-Levis-Centre Commercial | 3 646 €/m² | 41 |
| Île Sud | 3 472 €/m² | 107 |
| Château Vert | 2 755 €/m² | 47 |
| Caraussane-Jean Vilar | 4 832 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Zone Portuaire
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Zone Portuaire ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 042 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Zone Portuaire est-il un quartier cher de Sète ?
Il se classe 6e sur 18 quartiers de Sète par prix au m². Le plus cher est La Corniche (5 312 €/m²), le moins cher Île de Thau 1 (2 308 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites