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Prix immobilier au m² — Caraussane-Jean Vilar (Sète)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 556 €/m² et 6 959 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 832 €/m².
- C'est 37 % plus cher que la médiane de Sète (4e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 796 €/m² en 2024 (26 ventes), 4 832 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : Sète, à 1,9 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Caraussane-Jean Vilar », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 580 et 10 420 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Sète
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 322 €/m² en 2022 à 3 533 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Sète
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Marine | 3 134 €/m² | 68 |
| La Médiathèque | 2 740 €/m² | 90 |
| Château Vert | 2 755 €/m² | 47 |
| Île Sud | 3 472 €/m² | 107 |
| Le Barrou | 4 119 €/m² | 28 |
| Zone Portuaire | 4 042 €/m² | 28 |
| La Mairie | 2 957 €/m² | 75 |
| Saint-Clair | 4 991 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — Caraussane-Jean Vilar
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Caraussane-Jean Vilar ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 722 €/m² pour un appartement et 6 697 €/m² pour une maison.
Caraussane-Jean Vilar est-il un quartier cher de Sète ?
Il se classe 4e sur 18 quartiers de Sète par prix au m². Le plus cher est La Corniche (5 312 €/m²), le moins cher Île de Thau 1 (2 308 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites