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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Villeneuve-lès-Maguelone)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 841 €/m² et 3 854 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 298 €/m².
- C'est dans la moyenne de Villeneuve-lès-Maguelone (3e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 237 €/m² en 2024 (35 ventes), 3 298 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de +1,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Villeneuve-lès-Maguelone, à 1,4 km à vol d'oiseau (68 140 voyageurs en 2024) ; grande gare : Montpellier Saint-Roch, à 8,2 km.
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 080 et 4 410 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 298 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villeneuve-lès-Maguelone
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 703 €/m² en 2022 à 3 443 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeneuve-lès-Maguelone
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sud | 4 321 €/m² | 15 |
| Périphérie | 4 243 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 298 €/m² pour un appartement et 3 366 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Villeneuve-lès-Maguelone ?
C'est le quartier le moins cher de Villeneuve-lès-Maguelone (3 298 €/m²), sur 3 quartiers. Le plus cher est Sud (4 321 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites