Accueil › Villeneuve-lès-Maguelone › Sud
Prix immobilier au m² — Sud (Villeneuve-lès-Maguelone)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 479 €/m² et 4 885 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 321 €/m².
- C'est 26 % plus cher que la médiane de Villeneuve-lès-Maguelone (1er sur 3 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 12,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Gare la plus proche : Villeneuve-lès-Maguelone, à 1,9 km à vol d'oiseau (68 140 voyageurs en 2024) ; grande gare : Montpellier Saint-Roch, à 8,8 km.
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villeneuve-lès-Maguelone
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 703 €/m² en 2022 à 3 443 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
← Tous les prix de Villeneuve-lès-Maguelone
Autres quartiers de Villeneuve-lès-Maguelone
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Périphérie | 4 243 €/m² | 18 |
| Centre Ville | 3 298 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 321 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Sud est-il un quartier cher de Villeneuve-lès-Maguelone ?
C'est le quartier le plus cher de Villeneuve-lès-Maguelone (4 321 €/m²), sur 3 quartiers. Le moins cher est Centre Ville (3 298 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Hérault →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites