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Prix immobilier au m² — Pival-Saint-Alexandre-Ville Mauny (Dinard)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 958 €/m² et 6 047 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 521 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Dinard (5e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 888 €/m² en 2024 (36 ventes), 4 521 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de −7,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 2,9 %.
- Gare la plus proche : Saint-Malo, à 5,4 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pival-Saint-Alexandre-Ville Mauny », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 940 et 6 510 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pival-Saint-Alexandre-Ville Mauny (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 338 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dinard
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 455 €/m² en 2022 à 5 252 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Dinard
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Port Blanc-Saint-Enogat-La Malouine | 5 714 €/m² | 71 |
| Zone Industrielle | 4 851 €/m² | 11 |
| Centre Ville | 5 784 €/m² | 97 |
| Gare-La Saudrais-La Vicomte | 4 930 €/m² | 116 |
Questions fréquentes — Pival-Saint-Alexandre-Ville Mauny
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pival-Saint-Alexandre-Ville Mauny ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 498 €/m² pour un appartement et 4 237 €/m² pour une maison.
Pival-Saint-Alexandre-Ville Mauny est-il un quartier cher de Dinard ?
C'est le quartier le moins cher de Dinard (4 521 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est Centre Ville (5 784 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites