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Prix immobilier au m² — Champ de Foire-La Fleuriais (Vitré)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 514 €/m² et 3 351 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 832 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Vitré (1er sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 889 €/m² en 2024 (45 ventes), 2 832 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de −2,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : Vitré, à 1,4 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Champ de Foire-La Fleuriais », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 030 et 3 790 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Champ de Foire-La Fleuriais (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 300 | 10 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 609 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vitré
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 572 €/m² en 2022 à 2 603 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Vitré
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pavillon-Maisons Rouges | 2 556 €/m² | 27 |
| La Motte-Saint-Étienne | 2 531 €/m² | 15 |
| Population Éparse | 2 181 €/m² | 13 |
| Le Rachapt-Bellevue | 2 426 €/m² | 22 |
| Villaudin-Le Val | 2 433 €/m² | 54 |
| La Grange-Plague | 2 609 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Champ de Foire-La Fleuriais
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Champ de Foire-La Fleuriais ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 079 €/m² pour un appartement et 2 636 €/m² pour une maison.
Champ de Foire-La Fleuriais est-il un quartier cher de Vitré ?
C'est le quartier le plus cher de Vitré (2 832 €/m²), sur 7 quartiers. Le moins cher est Population Éparse (2 181 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites