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Prix immobilier au m² — Branchoire (Chambray-lès-Tours)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 999 €/m² et 3 105 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 429 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Chambray-lès-Tours (4e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 640 €/m² en 2024 (39 ventes), 2 429 €/m² en 2025 (51 ventes), un écart de −8,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Joué-lès-Tours, à 4,5 km à vol d'oiseau (65 666 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Pierre-des-Corps, à 4,8 km.
Données solides · 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Branchoire », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 650 et 3 450 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 51 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Branchoire (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 381 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 2 457 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Chambray-lès-Tours
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 756 €/m² en 2022 à 2 794 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
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Autres quartiers de Chambray-lès-Tours
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville-Pommiers | 2 790 €/m² | 30 |
| Hippodrome | 2 977 €/m² | 20 |
| Fontaine Blanche | 2 842 €/m² | 66 |
Questions fréquentes — Branchoire
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Branchoire ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 348 €/m² pour un appartement et 2 897 €/m² pour une maison.
Branchoire est-il un quartier cher de Chambray-lès-Tours ?
C'est le quartier le moins cher de Chambray-lès-Tours (2 429 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Hippodrome (2 977 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 51 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites