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Prix immobilier au m² — Hippodrome (Chambray-lès-Tours)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 612 €/m² et 3 197 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 977 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Chambray-lès-Tours (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 637 €/m² en 2024 (24 ventes), 2 977 €/m² en 2025 (20 ventes), un écart de +12,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Veigné, à 4,2 km à vol d'oiseau (16 760 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Pierre-des-Corps, à 6,4 km.
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hippodrome », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Chambray-lès-Tours
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 756 €/m² en 2022 à 2 794 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
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Autres quartiers de Chambray-lès-Tours
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Branchoire | 2 429 €/m² | 51 |
| Centre Ville-Pommiers | 2 790 €/m² | 30 |
| Fontaine Blanche | 2 842 €/m² | 66 |
Questions fréquentes — Hippodrome
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hippodrome ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 060 €/m² pour un appartement et 2 923 €/m² pour une maison.
Hippodrome est-il un quartier cher de Chambray-lès-Tours ?
C'est le quartier le plus cher de Chambray-lès-Tours (2 977 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Branchoire (2 429 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites