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Prix immobilier au m² — Centre-Le Lac-Grand Cour (Saint-Avertin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 238 €/m² et 3 672 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 863 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Avertin (3e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 669 €/m² en 2024 (30 ventes), 2 863 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de +7,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Saint-Pierre-des-Corps, à 2,2 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre-Le Lac-Grand Cour », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 940 et 4 190 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre-Le Lac-Grand Cour (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 844 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Avertin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 944 €/m² en 2022 à 2 860 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Avertin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Cigognes-Les Grands Champs | 2 586 €/m² | 24 |
| La Camusière | 2 750 €/m² | 34 |
| Hôpital-La Mauberdière | 2 663 €/m² | 21 |
| Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau | 3 057 €/m² | 22 |
| Cangé-Aubinière | 2 653 €/m² | 17 |
| Sud-Nouveau Bois Bellerie | 2 906 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Centre-Le Lac-Grand Cour
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre-Le Lac-Grand Cour ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 109 €/m² pour un appartement et 2 826 €/m² pour une maison.
Centre-Le Lac-Grand Cour est-il un quartier cher de Saint-Avertin ?
Il se classe 3e sur 7 quartiers de Saint-Avertin par prix au m². Le plus cher est Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau (3 057 €/m²), le moins cher Les Cigognes-Les Grands Champs (2 586 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites