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Prix immobilier au m² — Les Cigognes-Les Grands Champs (Saint-Avertin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 402 €/m² et 3 034 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 586 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Saint-Avertin (7e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Saint-Pierre-des-Corps, à 3,1 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Cigognes-Les Grands Champs », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Avertin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 944 €/m² en 2022 à 2 860 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Avertin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hôpital-La Mauberdière | 2 663 €/m² | 21 |
| La Camusière | 2 750 €/m² | 34 |
| Centre-Le Lac-Grand Cour | 2 863 €/m² | 42 |
| Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau | 3 057 €/m² | 22 |
| Sud-Nouveau Bois Bellerie | 2 906 €/m² | 44 |
| Cangé-Aubinière | 2 653 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Les Cigognes-Les Grands Champs
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Cigognes-Les Grands Champs ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 462 €/m² pour un appartement et 2 700 €/m² pour une maison.
Les Cigognes-Les Grands Champs est-il un quartier cher de Saint-Avertin ?
C'est le quartier le moins cher de Saint-Avertin (2 586 €/m²), sur 7 quartiers. Le plus cher est Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau (3 057 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites