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Prix immobilier au m² — Proche Couronne (Charvieu-Chavagneux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 504 €/m² et 3 198 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 738 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Charvieu-Chavagneux (2e sur 2 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 15,2 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 12 %) : 3 227 €/m² en 2024 (20 ventes), 2 738 €/m² en 2025 (30 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Lyon Saint-Exupéry TGV, à 6,3 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Proche Couronne », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 010 et 3 530 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Charvieu-Chavagneux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 384 €/m² en 2022 à 2 975 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Couronne Éloignée | 3 317 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Proche Couronne
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Proche Couronne ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 644 €/m² pour un appartement et 2 955 €/m² pour une maison.
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites