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Prix immobilier au m² — Prédieu (Saint-Égrève)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 063 €/m² et 3 103 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 526 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Saint-Égrève (5e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 269 €/m² en 2024 (31 ventes), 2 526 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de +11,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 25 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,6 %.
- Gare la plus proche : Saint-Égrève Saint-Robert, à 2,1 km à vol d'oiseau (84 142 voyageurs en 2024) ; grande gare : Grenoble, à 3,9 km.
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Prédieu », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 630 et 4 120 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Prédieu (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 211 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Égrève
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 787 €/m² en 2022 à 2 865 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Égrève
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Moutonnées | 2 867 €/m² | 17 |
| Champaviotte | 2 085 €/m² | 36 |
| Fiancey-Brieux | 4 184 €/m² | 14 |
| Barnave-Saint-Robert | 2 313 €/m² | 15 |
| La Monta-Visancourt | 2 926 €/m² | 35 |
| Rochepleine | 3 282 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Prédieu
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Prédieu ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 381 €/m² pour un appartement et 4 145 €/m² pour une maison.
Prédieu est-il un quartier cher de Saint-Égrève ?
Il se classe 5e sur 7 quartiers de Saint-Égrève par prix au m². Le plus cher est Fiancey-Brieux (4 184 €/m²), le moins cher Champaviotte (2 085 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites