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Prix immobilier au m² — Bourg 2 (Biscarrosse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 945 €/m² et 4 317 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 556 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Biscarrosse (3e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 465 €/m² en 2024 (70 ventes), 3 556 €/m² en 2025 (79 ventes), un écart de +2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Ychoux, à 18 km à vol d'oiseau (247 012 voyageurs en 2024).
Données solides · 79 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bourg 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 310 et 4 870 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 79 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bourg 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 040 | 10 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 4 344 | 10 |
| 4 pièces | 4 067 | 28 |
| 5 pièces et plus | 3 198 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Biscarrosse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 883 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Biscarrosse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Exupéry-Meyrie | 1 818 €/m² | 53 |
| Est | 3 666 €/m² | 96 |
| La Plage-Bourg 1 | 4 986 €/m² | 137 |
Questions fréquentes — Bourg 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bourg 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 311 €/m² pour un appartement et 3 868 €/m² pour une maison.
Bourg 2 est-il un quartier cher de Biscarrosse ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Biscarrosse par prix au m². Le plus cher est La Plage-Bourg 1 (4 986 €/m²), le moins cher Saint-Exupéry-Meyrie (1 818 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 79 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 79 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites